转按和二次抵押有什么分别

比较香港转按与二次抵押：转按通常是重做第一按揭，二次抵押是在原有按揭之后再加一层抵押。中国骏汇资本不是银行。

转按是更换或重做第一按揭

转按一般是指业主把现有银行按揭转到另一间银行，或在原银行重新安排第一按揭。过程往往包括估价、为新贷款做按揭，再用新贷款清偿旧按揭。有时业主希望在清偿旧欠之后仍剩一笔现金，这叫转按套现。它的核心是第一抵押的安排被更换，而不是在旧按揭后面再加一个债权人。

这类银行按揭由银行按自己的准则处理。中国骏汇资本不是银行，不提供银行转按，也不可以代替银行批准按揭。如果你的目标是转到银行，应直接向银行查询。本文只解释名词，避免把二次抵押查询误认为银行已经答应转按。

二次抵押查询时，原来的银行按揭通常继续存在。持牌放债人如果在评估后以书面提供抵押贷款，新的抵押排在第一抵押之后。出售或强制执行时，第一抵押权人一般先获清偿。因此二次抵押不是把银行按揭转走。

已有按揭的业主如果只是想问放债人，而不是问银行转按，应在表格选择二次抵押或业主贷款，并填上物业地址、大约尚欠的第一按揭，以及供款是否如期。这些资料用来判断空间，不是公开的成数承诺。

银行转按未获接纳、估价不足、或业主不想改动现有按揭的罚息和年期时，有些人会改为了解二次抵押。改为了解，不等于二次抵押一定可以。放债人仍要看估值减去第一按揭之后的空间，以及你能否同时供两笔款。

两笔月供会叠加。只比较二次抵押那一笔的月供和薪金，会低估压力。评估时应把银行供款、信用卡和其他贷款一并计算。负担过高可以被拒绝。

银行按揭文件可能订明转按或提前清偿时的费用。这些费用属于你和银行之间的合约，不会因为你向放债人查询而消失。在未问清楚银行文件之前，不要假设二次抵押或任何新安排可以替你支付或取消该等费用。

如果讨论涉及提前清偿银行，请以银行书面为准。本公司的书面如果存在，只规范你和本公司之间的贷款，不改写银行按揭。

把二次抵押叫成转按，可能令你以为旧按揭会被清偿、月供只剩一笔。事实往往是旧按揭仍在，新的抵押再加一层。签署前请律师分开解释两套文件：银行那套，以及任何新的抵押那套。

不接受物业继续被抵押，就不要为了转按套现的广告而开始二次抵押查询。可以改看私人贷款，或不要借款。热线 3622 2934。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。