聯名業主做二按或業主貸款要全體同意嗎

說明香港聯名物業查詢抵押貸款時，為什麼通常需要全部登記業主參與，以及一人簽署可能帶來的問題。

物業多數不是一個人可以單獨押上

聯名業主是指土地註冊處上有多於一位登記業主。以該物業做抵押，通常需要全部業主按文件參與。只有一位願意、其他業主不同意或不在香港，查詢未必能繼續。這不是職員刁難，而是抵押要對得上業權。

中國駿匯資本不會建議你隱瞞其他業主，或在對方未閱讀文件時代簽。代簽和隱瞞都可能令安排無法完成，並帶來額外爭議。

有時一位業主只是想借私人貸款，另一位才是登記業主。私人貸款不應在未經同意下把單位寫進抵押。業主貸款或二按則必然碰觸物業。開始之前，先在家裡說清楚這次是不是要用樓。

如果只有一位業主的收入用來還款，其他業主仍然可能因為抵押而承受物業風險。收入負責的人應當向其他業主解釋這一點，而不是只說「月供我來付」。

業主不在香港，不代表可以跳過他。是否接受授權書、要什麼公證或見證，取決於該次文件和律師意見。不要購買或使用來歷不明的授權模板。本公司文章不提供授權書範本，亦不保證某一種授權一定足夠。

時間不夠不是省略業主的理由。資金一旦使用，事後才發現簽名不足，處理會更困難。

正在離婚、有家事訴訟、遺產仍在承辦，或買賣轉名尚未註冊，都不應被當成普通聯名物業。這些情況要先看法院文件、遺囑認證書或買賣合約。在業權清楚之前，抵押查詢可以無法進行。

請不要把仍有爭議的單位地址提交之後，就期望即日套現。評估可以等待文件，也可以停止。

獨立法律意見應當給予需要簽署的人，而不是只向其中一位解釋。貸款人提供的說明會側重貸款人的文件，不能取代每位業主自己的律師。

全體業主都明白並且願意之後，才值得留下查詢。查詢熱線 3622 2934。未有書面確認，沒有人應當先付中介費。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。