香港按揭是什麼：第一按揭、二按同業主貸款的次序

用業主能理解的方式說明按揭抵押的次序、銀行按揭與持牌放債人的分別，以及為什麼本公司不能代替銀行做按揭。

按揭是用物業保證還款的抵押

按揭在香港實務上是指借款人把物業的權益作抵押，保證會按約定還款。還清並辦妥手續之前，貸款人對物業有抵押權益。這不是把業權立刻轉給貸款人，但違約時貸款人可按文件和法律程序執行抵押，物業可能被出售。

日常說的「做按揭」多數指買樓時向銀行借第一按揭。中國駿匯資本不是銀行，不提供銀行樓宇按揭，不接受存款，也不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團。我們按《放債人條例》接受二按、業主貸款及私人貸款查詢，牌照 1848/2025。

第一按揭或第一抵押的貸款人，在物業被出售時通常最先獲清償。其後才輪到第二抵押、再其後才是業主自己的餘額。所以已有銀行按揭的單位，後面任何抵押都要面對這個次序。餘額不夠支付前面的欠款和費用時，後面的人和業主都可能得不到預期金額，業主的還款責任亦未必因此消失。

沒有第一按揭的現契物業，新做的抵押有可能本身就是第一抵押。這時不應再叫它做二按。分類以註冊紀錄和文件為準，不以廣告用字為準。

銀行或放債人評估時，都會把樓價或估值、已有負債和還款能力分開看。估價只是一個意見，會隨市場和物業狀況改變。成數如果在個別書面出現，只適用於該次評估，不能抄去另一層樓。

本公司網頁不公布劃一成數。HK$20,000 的利率示例亦不是按揭報價。按揭或二按的金額通常較大，必須另有書面列明本金、利率、費用、年期和總還款。

銀行按揭常提到壓力測試，那是銀行的審批工具。持牌放債人不會套用某一間銀行的壓測結果作為自己的批核。我們仍要看你在還款期內能否付款。收入不穩、現有供款已高、或新的月供會令生活開支無法維持，都可以是拒絕的理由。

有抵押不會令還款能力變得不重要。相反，因為違約可能影響住所，評估應當更慎重。

按揭、法定押記或其他抵押文件會寫明違約利息、提前還款、保險、出租限制和出售程序。這些條款比口頭的「月息」重要。貸款人的職員可以介紹流程，不能擔任你的律師。

聯名業主、租客、居者有其屋計劃或其他資助房屋的額外限制，都要在簽署前弄清楚。不明白就不要簽。查詢熱線 3622 2934。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。