香港二按是什麼：已有按揭的物業再查詢抵押貸款

說明香港二按的意思、與第一按揭的次序、適合查詢的情況，以及批核前要看的估值、負債和還款能力。不保證批核。

二按不是再做一次銀行按揭

香港所講的二按，一般是指物業已經有第一抵押（通常是銀行按揭）之後，再以同一物業向持牌放債人查詢額外的抵押貸款。貸款人的受償次序排在第一抵押之後，所以叫第二抵押。它不是把原來的銀行按揭取消，也不是保證可以「加按」或「套現」某一金額。

中國駿匯資本只按《放債人條例》經營放債業務，牌照號碼 1848/2025。我們接受二按查詢，但每宗申請都要按物業估值、現有負債、還款能力及文件完整程度個別評估。未有書面確認之前，任何口頭或網頁說明都不應被理解為已批核。

如果物業要出售或被強制執行，第一抵押權人通常先獲清償，餘額才輪到第二抵押。因此二按可借的空間，很大程度取決於估價減去現有按揭餘額及其他已知負債之後還剩多少。餘額不足、估價下調，或者業主還款紀錄不理想，都可能令查詢無法繼續。

業主在查詢前最好先整理：物業地址、現有按揭銀行、大約尚欠本金、供款是否如期、有沒有其他押記或租約。這些資料用來評估，不是用來在網頁上公開承諾一個成數。最終成數、利率及年期只會在評估後以書面列出。

常見情況是業主短期需要資金，而不想立刻出售自住或收租物業，又或者銀行加按未獲接納。二按查詢可以是自住單位、亦可以是已出租物業，但租約、空置、樓齡、大廈狀況及業權是否清晰，都會影響評估。公司持有的物業、有轉名或遺產承辦尚未完成的業權，往往要先弄清楚文件。

二按是有抵押的安排。如果未能按約定還款，貸款人可以按抵押文件及法律程序處理物業，包括可能導致出售。這與無抵押私人貸款不同。考慮二按之前，應把每月供款放進家庭開支裏計算，而不是只看一時可以取得的金額。

職員可能核對身份、物業地址、貸款用途的大概範圍，以及你是否有能力在還款期內付款。我們不會在未評估前要求你先付中介費。忠告是：借錢梗要還，咪俾錢中介。如有人自稱能「保證批核」並先收款，應停止聯繫，並致電 3622 2934 向我們核實。

實際年利率不超過 48%。網頁示例以 HK$20,000、每月平息 0.052%、12 個月、免手續費計算，每月利息 HK$10.4，總還款 HK$20,124.8，實際年利率 1.15%。該示例不是你的二按報價。二按金額通常較大，利率及費用必須另行書面確認。

抵押文件會訂明貸款額、利率、還款方式、違約後果，以及貸款人可如何執行抵押。這些條款對業主的住屋或物業權益影響很大。中國駿匯資本的職員可以解釋查詢流程，但不能代替你的律師。簽立抵押前，請自行委任獨立律師閱讀文件。

如果你只是想了解私人貸款、並不以物業作抵押，應改看私人貸款的說明，不要把兩種產品混為一談。準備好地址及現有按揭資料後，可以在網上留下查詢，或致電熱線。留下資料只是開始評估，不是合約。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。