二按點解要看物業估值

說明物業估值如何影響香港二按查詢、估價不是貸款承諾、現有按揭餘額怎樣減少可用空間。

估值是評估的起點，不是成交價

二按或業主貸款要以物業作為抵押的一部分時，貸款人需要了解物業大約值多少。估值可以參考市場成交、物業狀況及專業估值，但估值本身不是貸款承諾，也不是保證日後可以賣到同一個價錢。

市場下跌時，早前的估價可能不再適用。樓齡、景觀、樓層、違例構築物、未補地價或大廈維修問題，都可能令可用價值低於業主的預期。查詢時應如實說明已知問題，而不是隱瞞。

已有銀行按揭的單位，第二抵押只能在第一抵押之後受償。計算空間時，必須考慮尚欠本金、可能的提前還款金額，以及其他已登記的押記。業主心目中的「樓價減按揭」，往往還沒有扣減費用、租約及空置風險。

所以即使估價看起來足夠，也不保證可以借到某個成數。成數、利率及是否需要額外條件，只在個別評估後以書面說明。網頁不會列出一個適用於所有物業的成數。

二按及業主貸款的網上表格要求填寫物業地址。地址用來識別業權及安排評估，不是用來在未同意的情況下公開你的物業資料。請填寫可核對的香港地址，不要用簡稱或只寫大廈名稱。

如果物業由多於一位業主持有，所有業主的意向及文件可能都要處理。只有一位業主願意而其他業主不同意，查詢未必能繼續。

已出租物業的租金，可以是還款來源的一部分，但租約年期、是否交吉、租金能否覆蓋供款，都要逐項看。租約即將屆滿、租金明顯偏離市場，或業主依賴單一租客，都不應被理解為穩定收入。

自住物業沒有租金，還款就更依賴業主的其他收入。不要假設「有樓就一定借到」。還款能力仍然是獨立的評估項目。

有人會以安排估價為名，要求你先付費用到個人帳戶。請拒絕。如本公司的書面流程確實涉及由你支付給獨立估價方的費用，該指示應列明收款人及原因，並可經 3622 2934 覆核。未覆核前不要付款。

估值報告是評估工具。它不是要約，也不阻止貸款人在其後因文件或還款能力而拒絕查詢。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。