二次抵押为什么要看物业估值

说明物业估值如何影响香港二次抵押查询、估价不是贷款承诺、现有按揭余额怎样减少可用空间。

估值是评估的起点，不是成交价

二次抵押或业主贷款要以物业作为抵押的一部分时，贷款人需要了解物业大约值多少。估值可以参考市场成交、物业状况及专业估值，但估值本身不是贷款承诺，也不是保证日后可以卖到同一个价钱。

市场下跌时，早前的估价可能不再适用。楼龄、景观、楼层、违例构筑物、未补地价或大厦维修问题，都可能令可用价值低于业主的预期。查询时应如实说明已知问题，而不是隐瞒。

已有银行按揭的单位，第二抵押只能在第一抵押之后受偿。计算空间时，必须考虑尚欠本金、可能的提前还款金额，以及其他已登记的押记。业主心目中的楼价减按揭，往往还没有扣减费用、租约及空置风险。

所以即使估价看起来足够，也不保证可以借到某个成数。成数、利率及是否需要额外条件，只在个别评估后以书面说明。网页不会列出一个适用于所有物业的成数。

二次抵押及业主贷款的网上表格要求填写物业地址。地址用来识别业权及安排评估，不是用来在未同意的情况下公开你的物业资料。请填写可核对的香港地址，不要用简称或只写大厦名称。

如果物业由多于一位业主持有，所有业主的意向及文件可能都要处理。只有一位业主愿意而其他业主不同意，查询未必能继续。

已出租物业的租金，可以是还款来源的一部分，但租约年期、是否交吉、租金能否覆盖供款，都要逐项看。租约即将届满、租金明显偏离市场，或业主依赖单一租客，都不应被理解为稳定收入。

自住物业没有租金，还款就更依赖业主的其他收入。不要假设有楼就一定借到。还款能力仍然是独立的评估项目。

有人会以安排估价为名，要求你先付费用到个人账户。请拒绝。如本公司的书面流程确实涉及由你支付给独立估价方的费用，该指示应列明收款人及原因，并可经 3622 2934 复核。未复核前不要付款。

估值报告是评估工具。它不是要约，也不阻止贷款人在其后因文件或还款能力而拒绝查询。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。