点样阅读贷款还款表：平息、费用同总还款

教你在签署前核对香港贷款文件上的本金、平息、实际年利率、手续费、期数和总还款。只使用网站原有的 HK$20,000 例子作对照。

先找五个数字

阅读任何还款表，先找出：本金、利率的写法、每一项费用、还款期、每月还多少、以及全期总共还多少。缺任何一项，就不要用月供去比较。月供可以因为期数拉长而变细，总还款却变大。

中国骏汇资本网站上唯一应拿来对照的例子是：本金 HK$20,000、每月平息 0.052%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、12 个月利息合计 HK$124.8、总还款 HK$20,124.8、实际年利率 1.15%。你的贷款如果金额或年期不同，总利息就不会是 HK$124.8。

每月平息是按最初本金计算的简单比率，方便口头讲。实际年利率把利息的时间和其他必须计入的成本按法定方法表达，数字通常高过把平息乘 12。法例要求放债人的实际年利率不超过 48%。48% 是上限，不是这张表上的报价。

如果文件只写月息、没有实际年利率和总还款，请要求补上再考虑签署。口头补回的数字要写进你签署的那一版，而不是留在对话纪录。

手续费、行政费或其他名称，只要由你支付，就应在表上出现。所谓免息但费用很高的安排，要用总支付减本金来理解。示例注明免手续费，只适用于该示例。你的文件列有费用，就以你的文件为准。

费用不应在批核前转到个人户口。它如果存在，应在贷款文件列明收款安排。未列明就不要付。

有些表每月金额相同，有些最后一期会调整余数。请看最后一期是多少，不要假设和第一期一样。提前还款的段落要另外找，看清还日期如何计息、有没有附加金额。网站示例不是提前还款结算单。

逾期利息亦应在文件而不是在催收电话里第一次出现。找不到这一段，就问清楚再签。

二按或业主贷款的还款表只是成本的一半。另一半是违约后抵押如何执行、物业可否被出售。只把还款表给家人看、不把抵押条款给律师看，等于未看完产品。

私人贷款没有物业抵押，还款表上的总额仍然要在你的收入里付得起。两个产品都可能不获批。签署前保留副本。热线 3622 2934 可以帮你核对文件是否由本公司发出，但不能代替你阅读。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。