點樣閱讀貸款還款表：平息、費用同總還款

教你在簽署前核對香港貸款文件上的本金、平息、實際年利率、手續費、期數和總還款。只使用網站原有的 HK$20,000 例子作對照。

先找五個數字

閱讀任何還款表，先找出：本金、利率的寫法、每一項費用、還款期、每月還多少、以及全期總共還多少。缺任何一項，就不要用月供去比較。月供可以因為期數拉長而變細，總還款卻變大。

中國駿匯資本網站上唯一應拿來對照的例子是：本金 HK$20,000、每月平息 0.052%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、12 個月利息合計 HK$124.8、總還款 HK$20,124.8、實際年利率 1.15%。你的貸款如果金額或年期不同，總利息就不會是 HK$124.8。

每月平息是按最初本金計算的簡單比率，方便口頭講。實際年利率把利息的時間和其他必須計入的成本按法定方法表達，數字通常高過把平息乘 12。法例要求放債人的實際年利率不超過 48%。48% 是上限，不是這張表上的報價。

如果文件只寫月息、沒有實際年利率和總還款，請要求補上再考慮簽署。口頭補回的數字要寫進你簽署的那一版，而不是留在對話紀錄。

手續費、行政費或其他名稱，只要由你支付，就應在表上出現。所謂免息但費用很高的安排，要用總支付減本金來理解。示例註明免手續費，只適用於該示例。你的文件列有費用，就以你的文件為準。

費用不應在批核前轉到個人戶口。它如果存在，應在貸款文件列明收款安排。未列明就不要付。

有些表每月金額相同，有些最後一期會調整餘數。請看最後一期是多少，不要假設和第一期一樣。提前還款的段落要另外找，看清還日期如何計息、有沒有附加金額。網站示例不是提前還款結算單。

逾期利息亦應在文件而不是在催收電話裡第一次出現。找不到這一段，就問清楚再簽。

二按或業主貸款的還款表只是成本的一半。另一半是違約後抵押如何執行、物業可否被出售。只把還款表給家人看、不把抵押條款給律師看，等於未看完產品。

私人貸款沒有物業抵押，還款表上的總額仍然要在你的收入裡付得起。兩個產品都可能不獲批。簽署前保留副本。熱線 3622 2934 可以幫你核對文件是否由本公司發出，但不能代替你閱讀。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。