提前還款、再融資同中途清還要看書面

說明香港私人貸款、業主貸款或二按如果想提前還清，必須以貸款文件為準，口頭說隨時可還並不足夠。

短期周轉更要先看清還條款

很多業主或借款人打算借數月，等收到款項、賣樓或轉按後就還清。這個計劃是否可行，取決於貸款文件有沒有允許提前還款，以及要額外支付什麼。對話裡說「可以隨時還」，如果沒有寫進你簽署的文件，就不能當作條款。

中國駿匯資本的網站不設一個自動適用的提前還款收費表。該次文件怎樣寫，就怎樣執行。簽署前請對方指出提前還款的段落，並交給自己的律師或一位你信任、懂該語言的人解釋。

提前還清通常會令其後的利息停止按原定日程累積，但已經產生的利息、費用和文件列明的附加金額仍可能要付。不要用原來 12 個月的總還款減去若干個月，就當成實數。網站示例的總還款 HK$20,124.8 是 12 個月的參考例子，不是提前還款的結算單。

請向貸款人索取結算金額的書面，列明計算至哪一日、本金、利息和費用。在收到這份書面之前，不要把大約數字轉帳到一個新的帳戶。

私人貸款清還後，主要是欠款結清和保留收據。有抵押的業主貸款或二按清還後，還要按文件辦理解除抵押和註冊。款項付清但不辦理解除，紀錄上仍可能見到押記。解除所需的時間和律師費用應事先問清楚。

第一按揭如果仍在銀行，清還二按不會取消銀行按揭。業主有時把兩筆同時還清的計劃混為一談。每筆欠款要各自取得結算書面。

打算用新貸款清還舊貸款，兩筆安排中間可能有時間差。新的書面未完成之前，舊的還款不能停止。停止舊供款會造成違約，即使你相信新貸款即將批出。批出與否在簽署和放款之前都可能改變。

不要把預期中的新貸款先花掉，或先向第三者承諾還款日期。結餘轉戶如果依賴這個時間差，風險就在時間差本身。

還款或結算帳戶若與當初文件不同，先致電 3622 2934，用你自己記下的號碼核對，再轉帳。中途有人改口令你轉去個人戶口，不要照做。保留每一張收據，直到解除抵押的紀錄亦已完成。

實際年利率不超過 48%。提前還款不會把一筆貸款變成免還，也不會抹去已簽署的抵押，直到文件規定的步驟做完。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。