自住物业套现：业主贷款和二次抵押要考虑住所

给香港自住业主：套现或二次抵押会把住所变成抵押品。说明没有租金时如何看还款，以及为什么不应轻率签署。

自住套现影响的是你住的地方

自住物业没有租金收入。如果以它做业主贷款或二次抵押，还款来自薪金、生意或其他来源，而抵押品是你和家人居住的单位。这和收租楼不同。一旦严重违约，执行抵押的后果直接关系到住所。

因此，自住套现不是一个只看可取现金的决定。先问这笔钱是否必须借、每月还款在收入下降时还能否支付、以及其他业主是否同意。任何一项是否定的，就应停下。

供完楼、注册纪录也没有按揭的自住单位，业主常以现契套现来查询。仍有银行月供的自住单位，再查询就是在银行供款之上再加一笔，性质上接近二次抵押。后者的每月压力是两笔供款加生活开支。

请在查询说明单位是自住，并提供地址。不要为了让申请看起来像收租楼而虚构租约。虚构资料会令文件和事实不符。

配偶或其他登记业主可能要一同签署。只通知一位、或在对方不明白时签署，日后可能无法完成，也可能引起争议。住在单位里的家人即使不是业主，也会受到住所风险影响，应当知道这不是普通的私人贷款。

如果你们内部未有共识，不要先提交一个假定所有人都会签的查询，更不要把现金计划建立在尚未存在的贷款上。

不想把住所抵押，应查询私人贷款，并不要在表格填写一个用来增加机会的物业地址。私人贷款不使用单位做抵押，但仍要评估还款能力，也可能被拒。它不会变成隐藏的套现。

已经决定可以接受抵押后果的，才继续业主贷款或二次抵押。两种产品不能在同一份不清楚的对话里混着签署。

自住业主常把套现金额定在估价的某个百分比。这个百分比不是本公司的报价。即使评估后的书面金额较低，也应当只借还得起的部分，并保留缓冲以应对失业、生病或维修。

签署前阅读违约和出售条款，并交给独立律师。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。热线 3622 2934，牌照 1848/2025。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。