收租物业的业主贷款和二次抵押查询

说明香港收租楼查询业主贷款或二次抵押时，租约、空置、租金和交吉如何影响评估。租金不是自动批核。

有租约只是资料，不是批核

收租物业的业主可以查询业主贷款或二次抵押，视乎单位是否已有按揭。租金可以帮助说明还款来源，但租约存在，不等于贷款会按租金金额批出。职员仍要看租约年期、租金是否已收取、物业估值、已有按揭和其他收入。

中国骏汇资本不保证收租楼一定可以套现。空置、租客欠租、租约即将届满，或租金明显偏离市场，都会改变评估。请如实说明，不要只提供最好的一个月租金。

已出租物业如果要做抵押，租客的占用权可能影响日后交吉或出售。这不是业主可以在广告里忽略的细节。签署前应把租约交给自己的律师，问清楚抵押后还能否继续出租、会否需要租客同意，以及违约时租约怎样处理。

本公司不会在文章里判断你的租客有什么权利。每份租约和每份抵押文件都要个别阅读。

有些业主预收多个月租金，有些则按月收取。预收的租金可能已经用掉。评估不会把尚未收到、或已经花掉的租金再算一次。如果还款完全依赖单一租客，租客离开时计划就会中断。

自住和收租不要在表格里混在一起。部分自住、部分出租，或有间隔房间，请在补充说明写清楚。业权人和实际收租的人如果不是同一人，也要说明。

物业如果由有限公司持有，查询涉及的可能不只是个人业主的收入，还包括公司文件、董事和担保。本文不能列出你那间公司需要的全部文件。职员会按该次查询说明还缺什么。缺文件时，查询可以停在核对阶段。

不要为了加快而签署空白的公司决议或担保。担保人可能要以个人资产负责。这是独立的法律后果，应先问自己的律师。

即使租金暂时足够支付月供，贷款仍然是债务。租约完结、楼价下跌或需要维修时，还款责任都在。实际年利率不超过 48%，你的利率另以书面确认。未有书面之前，不要预先向租客或第三者收取一笔贷款安排费。

地址、租约概况和现有按揭资料准备好后，可以提交查询。提交不是获批，也不是已经可以套现。如有人以安排租务估价为名要求先付个人账户，请致电 3622 2934 核实。

忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。

中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。

《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。

提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。