收租物業的業主貸款同二按查詢

說明香港收租樓查詢業主貸款或二按時，租約、空置、租金和交吉如何影響評估。租金不是自動批核。

有租約只是資料，不是批核

收租物業的業主可以查詢業主貸款或二按，視乎單位是否已有按揭。租金可以幫助說明還款來源，但租約存在，不等於貸款會按租金金額批出。職員仍要看租約年期、租金是否已收取、物業估值、已有按揭和其他收入。

中國駿匯資本不保證收租樓一定可以套現。空置、租客欠租、租約即將屆滿，或租金明顯偏離市場，都會改變評估。請如實說明，不要只提供最好的一個月租金。

已出租物業如果要做抵押，租客的佔用權可能影響日後交吉或出售。這不是業主可以在廣告裡忽略的細節。簽署前應把租約交給自己的律師，問清楚抵押後還能否繼續出租、會否需要租客同意，以及違約時租約怎樣處理。

本公司不會在文章裡判斷你的租客有什麼權利。每份租約和每份抵押文件都要個別閱讀。

有些業主預收多個月租金，有些則按月收取。預收的租金可能已經用掉。評估不會把尚未收到、或已經花掉的租金再算一次。如果還款完全依賴單一租客，租客離開時計劃就會中斷。

自住和收租不要在表格裡混在一起。部分自住、部分出租，或有分間房間，請在補充說明寫清楚。業權人和實際收租的人如果不是同一人，亦要說明。

物業如果由有限公司持有，查詢涉及的可能不只是個人業主的收入，還包括公司文件、董事和擔保。本文不能列出你那間公司需要的全部文件。職員會按該次查詢說明還缺什麼。缺文件時，查詢可以停在核對階段。

不要為了加快而簽署空白的公司決議或擔保。擔保人可能要以個人資產負責。這是獨立的法律後果，應先問自己的律師。

即使租金暫時足夠支付月供，貸款仍然是債務。租約完結、樓價下跌或需要維修時，還款責任都在。實際年利率不超過 48%，你的利率另以書面確認。未有書面之前，不要預先向租客或第三者收取一筆「貸款安排費」。

地址、租約概況和現有按揭資料準備好後，可以提交查詢。提交不是獲批，也不是已經可以套現。如有人以安排租務估價為名要求先付個人帳戶，請致電 3622 2934 核實。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。