物業套現是什麼：有按揭同沒有按揭的分別

解釋香港物業套現的常見意思，包括現契套現和已有按揭後的二按，以及為什麼套現仍是貸款而不是提取自己的樓價。

套現是借貸，不是把樓價取出來

物業套現在香港口語裡，是指業主不出售物業，而用物業作抵押去查詢貸款，希望取得一筆現金。現金來自貸款人借出的款項，不是從土地註冊處提取一筆已經屬於你的存款。借到之後要還本金和利息。

所以「套現」不應理解為免還款，也不應理解為樓價裡有一個可以隨時拿走的成數。中國駿匯資本是持牌放債人，不是銀行，不接受存款，也不把套現說成投資產品。海報上的「專業投資管理」只是品牌畫面。

物業沒有未解除的按揭，業主常叫現契套現。物業仍有銀行按揭，再以同一單位查詢抵押貸款，一般是二按：原來的銀行按揭繼續存在，新的抵押排在後面。已有按揭時，可討論的空間要先考慮尚欠本金，而不是只看樓價。

兩種情況在表格上都屬業主或二按一類的有抵押查詢，必須填寫物業地址。選錯類別會令職員無法判斷次序。不打算抵押物業，就不要用套現這兩個字，改為私人貸款查詢。

第一筆是物業估值減去已知負債之後還剩多少，這只是空間的起點，不是可借金額。第二筆是你每月收入扣除生活開支和所有供款之後，還能否支付新的還款。任何一筆數不夠，查詢都可能停下來。

自住套現沒有租金幫你供款。收租套現則要看租約還剩多久、租金是否穩定、以及會否需要交吉。不要把未收到的租金或未實現的樓價升值當成已經在手的現金。

「全額套現」聽起來像可以借到整個估價。有第一按揭時，第一抵押權人優先，這個期望通常不成立。即使是現契，費用、估值折扣、業權問題和還款能力都會令金額低於業主的想像，甚至不獲批。網頁不會列出一個全港適用的套現成數。

另一個錯誤是先付費用給自稱可以安排套現的人。評估不需要你先把錢轉入個人戶口。未有本公司書面確認，不要付款。

款項到帳，不代表物業回復到沒有抵押的狀態。在貸款清還並辦妥解除抵押之前，物業受抵押文件約束。遲還或違約，可能導致強制執行和出售。出售所得要先處理優先的抵押和合理費用。

如果你只是短期周轉，更要在書面上看見提前還款怎樣處理，不要依賴「隨時可以還清」的對話。熱線 3622 2934。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。