物业套现是什么：有按揭和没有按揭的分别
解释香港物业套现的常见意思，包括现契套现和已有按揭后的二次抵押，以及为什么套现仍是贷款而不是提取自己的楼价。
套现是借贷，不是把楼价取出来
物业套现在香港口语里，是指业主不出售物业，而用物业作抵押去查询贷款，希望取得一笔现金。现金来自贷款人借出的款项，不是从土地注册处提取一笔已经属于你的存款。借到之后要还本金和利息。
所以套现不应理解为免还款，也不应理解为楼价里有一个可以随时拿走的成数。中国骏汇资本是持牌放债人，不是银行，不接受存款，也不把套现说成投资产品。海报上的专业投资管理只是品牌画面。
有没有第一按揭，决定叫现契还是二次抵押
物业没有未解除的按揭，业主常叫现契套现。物业仍有银行按揭，再以同一单位查询抵押贷款，一般是二次抵押：原来的银行按揭继续存在，新的抵押排在后面。已有按揭时，可讨论的空间要先考虑尚欠本金，而不是只看楼价。
两种情况在表格上都属业主或二次抵押一类的有抵押查询，必须填写物业地址。选错类别会令职员无法判断次序。不打算抵押物业，就不要用套现这两个字，改为私人贷款查询。
套现之前要算两笔数
第一笔是物业估值减去已知负债之后还剩多少，这只是空间的起点，不是可借金额。第二笔是你每月收入扣除生活开支和所有供款之后，还能否支付新的还款。任何一笔数不够，查询都可能停下来。
自住套现没有租金帮你供款。收租套现则要看租约还剩多久、租金是否稳定、以及会否需要交吉。不要把未收到的租金或未实现的楼价升值当成已经在手的现金。
常见的错误期望
全额套现听起来像可以借到整个估价。有第一按揭时，第一抵押权人优先，这个期望通常不成立。即使是现契，费用、估值折扣、业权问题和还款能力都会令金额低于业主的想象，甚至不获批。网页不会列出一个全港适用的套现成数。
另一个错误是先付费用给自称可以安排套现的人。评估不需要你先把钱转入个人户口。未有本公司书面确认，不要付款。
套现之后物业仍然是抵押品
款项到账，不代表物业回复到没有抵押的状态。在贷款清偿并办妥解除抵押之前，物业受抵押文件约束。迟还或违约，可能导致强制执行和出售。出售所得要先处理优先的抵押和合理费用。
如果你只是短期周转，更要在书面上看见提前还款怎样处理，不要依赖随时可以还清的对话。热线 3622 2934。忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。
相关查询
相关文章
阅读前请先知道
忠告：借钱一定要还，切勿向中介支付费用。
中国骏汇资本是香港持牌放债人，放债人牌照号码 1848/2025，查询及投诉热线 3622 2934。我们不是银行，也不是证券及期货事务监察委员会持牌法团，不接受存款，不提供证券或资产管理。
《放债人条例》下，实际年利率不超过 48%。网站上的 HK$20,000 示例只供参考：每月平息 0.052%、实际年利率 1.15%、12 个月、免手续费、每月利息 HK$10.4、总还款 HK$20,124.8。你的利率、金额及还款期须经个别评估，并以书面确认为准。
提交查询或阅读文章，都不等于获批贷款。二次抵押及业主贷款以物业作抵押，违约可能导致贷款人强制执行抵押及出售物业。签署任何抵押文件前，应自行寻求独立法律意见。