現契套現是什麼：物業沒有按揭時的業主貸款查詢

說明香港現契套現的意思、它與二按有何不同、沒有銀行按揭的物業仍要評估估值和還款能力，以及不保證可以套現某一金額。

現契是指物業手上沒有未清還的按揭

香港業主所講的現契，通常是指物業已經沒有銀行按揭，業權文件在業主或代表律師手上，土地註冊處亦沒有未解除的按揭押記。現契套現，就是業主不想賣樓，而想以該物業作抵押，向持牌放債人查詢一筆貸款。它不是把樓賣掉再收樓價，也不是保證可以借到估價的某個成數。

中國駿匯資本牌照號碼 1848/2025，接受這類業主貸款查詢。沒有第一按揭時，新的抵押有機會成為該物業的第一抵押，而不是二按。二按是物業已經有第一抵押之後，再排在後面的抵押。兩種查詢都要填物業地址，但次序、文件和風險並不相同。未有書面確認之前，不要把任何口頭數字當成已批核。

現契只說明沒有一筆舊按揭要先扣減。估值、樓齡、業權是否清晰、有沒有租約或其他押記，以及業主每月能否還款，仍然要逐項看。物業價值高，不代表還款能力足夠。自住而沒有租金的單位，還款更依賴其他收入。

有人把現契套現說成「樓就是現金」。這個說法不準確。借出的是貸款，必須按書面償還。違約時，貸款人可以按抵押文件處理物業，包括可能出售。簽署前應把每月還款放進家庭開支，並自行尋求獨立法律意見。

業主記得供完樓，不代表註冊紀錄已經清空。舊按揭的解除註冊、遺產承辦、轉名未完成，或仍有其他押記、同意書、租約，都會影響評估。查詢時請提供可核對的香港地址，並如實說明你所知的業權情況。隱瞞押記，不會令查詢變成現契。

如果土地註冊處仍有銀行押記，這宗查詢就不是現契套現，而應按已有按揭的二按或業主貸款來理解。職員會按文件判斷，不會按口號分類。

廣告裡的「即日套現」「高成數現契」不是本公司的承諾。我們不在網頁公布一個適用於所有現契物業的成數，也不會在評估前要求你先付中介費。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。如有人保證批核並要你先轉帳，請停止，並致電 3622 2934 核實。

實際年利率不超過 48%。網站 HK$20,000 示例的每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8，只供參考，不是現契套現的報價。你的金額、利率及還款期以書面為準。

擁有現契物業，不代表一定要用業主貸款。如果你不希望單位被抵押，應改為了解私人貸款。私人貸款不把物業寫進抵押安排，但同樣要看還款能力，而且一樣可能不獲批。不要為了「有樓較易」而在不清楚的情況下簽署抵押。

準備好地址、業權狀況和大概需要的金額後，可以用表格留下查詢。留下資料只是開始評估，不是合約，也不是已套現。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。