居屋、夾屋同公屋可以做二按或業主貸款嗎

說明香港資助出售房屋和公屋往往有轉讓、按揭和補價限制。中國駿匯資本不承諾此類物業可以套現。

資助房屋不是一般私人樓

居者有其屋計劃、綠表置居、夾心階層住屋、租者置其屋，以及其他由房屋委員會或房屋協會出售的單位，常常附有轉讓限制、補價、以及對按揭或加按的同意要求。限制內容視乎你的單位和當時的計劃條款，不能用鄰里的經驗代替。

公屋租住單位的住戶不是該單位的業主。沒有業權，就不能把單位當成自己的抵押品去做業主貸款或二按。任何說可以拿公屋單位套現的說法，都應視為不屬實，並停止聯繫。

即使你已經居住多年，單位仍可能未補地價，或抵押前須先取得房屋委員會、房屋協會或相關機構的同意。未取得必須的同意而簽署抵押，可能違反計劃條款，並令安排無法按你的期望完成。

中國駿匯資本不承諾接受資助房屋的查詢，也不協助繞過補價、轉讓限制或同意要求。你應先閱讀自己的轉讓契、許可證和房屋機構文件，並徵詢獨立律師。本文不能就你的單位作出判斷。

不少資助房屋在買入時已有銀行按揭，並且按揭本身已在房屋機構的同意之下辦理。其後再做二按或加按，可能要另一次同意。銀行當年同意第一按揭，不等於任何人都同意第二抵押。

請不要把「已經有按揭」理解成「再加一層一定可以」。次序、同意和補價是三件不同的事。

如果你沒有把握物業可否抵押，又不想觸及單位，應只討論私人貸款，並不要在表格提供該單位作為抵押品。私人貸款仍要評估還款能力，不會因為你住在居屋就自動批核。

也不應請中介代你隱藏單位類別。隱瞞之後如果文件做不了，你可能已經向他人付了費用。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

社交媒體上的「居屋套現」「公屋貸款」廣告，經常和要求先付手續費連在一起。看到牌照號碼也不能單憑圖片相信。請用自己輸入的網址開啟 cpc-credit.com，或致電 3622 2934，問清楚本公司是否處理該類物業。在書面確認前，答案都不是批核。

如果房屋機構的答覆是不可抵押，就應停止這類查詢。地址方便或廣告字眼，都不會改寫該份限制。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。