樓齡、業權同按揭紀錄點樣影響二按查詢

說明香港物業的樓齡、未補地價、違例構築物和業權不清，如何影響業主貸款或二按評估。不設劃一樓齡上限。

樓齡是估值的一部分，不是單一開關

樓齡較高，不一定不能查詢；樓齡較低，也不一定可以借到預期金額。樓齡會影響保養、買家市場和估值，但還要看大廈狀況、位置、單位景觀、是否有維修工程，以及已有負債。本公司不在網頁公布一個樓齡上限或下限。

請如實填寫地址。地址讓職員識別物業，而不是用來在公開頁面展示你的單位。你不需要在第一次查詢附上全部圖則。

未完成的轉讓、錯誤的名稱、仍未註冊的交易、遺產承辦進行中、或業權人已經去世而尚未處理，都會令抵押無法按普通情況推進。這些問題不是靠提高利率可以跳過。應當先向你的律師弄清業權，再談貸款。

舊按揭如果已經還清但未做解除註冊，紀錄上仍可能見到押記。看到押記，就不能把它當作現契。解除手續是業權工作，不是在查詢表格多寫一句就可以完成。

違例構築物、天台或平台的佔用、以及未補地價，都可能令可用價值低於業主的期望，亦可能影響抵押和出售。已知的命令、警告或工程，應在查詢時說明。隱瞞不會令估值維持在你希望的數字。

本文不能就你的單位是否違例作出判斷。屋宇署或土地註冊處的公開資料、大廈公契和你的律師，才是核對的起點。

不同物業類型的業權文件、公契、地契和按揭市場都不同。村屋可能涉及丁權或其他同意。舊唐樓可能有維修和業權鏈的問題。工廈或商舖不是住宅按揭的簡單替身。分類錯誤會令評估從一開始就用錯資料。

在補充說明寫明物業類型。如果連你自己也不肯定地契種類，先問代表該次買賣或按揭的律師，不要靠鄰近單位的廣告推斷。

樓齡可接受、業權清楚，仍要看還款能力。物業條件只是有抵押查詢的其中一半。另一半是人能否在年期內還款。兩半都要通過，才有機會進入書面階段。即使進入書面階段，在簽署前你仍可以停止。

不要支付費用去「改樓齡」或購買來歷不明的估價。如有人這樣提議，致電 3622 2934 核實。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。