有樓但不想抵押：私人貸款查詢可以點做

香港業主可以只查詢無抵押私人貸款。說明不要用物業地址換取機會、還款能力仍然決定結果，以及同套現的風險分別。

有樓不等於必須做業主貸款

業主如果明確不要把單位抵押，應選擇私人貸款。私人貸款是個人、無抵押的查詢。評估看收入、現有債務和還款期，不把某一層樓寫進抵押文件。擁有物業可以是你的背景，但不會在你拒絕抵押時自動變成套現。

中國駿匯資本不會因為表格上偶然出現地址，就把私人貸款改成業主貸款。如果你選了私人貸款，就不要同時提供一個希望用來抵押的地址。選了業主貸款或二按，則必須提供地址。兩者只能按你的真實意向二選一。

貸款人不能依靠出售單位收回欠款時，會更重視你的收入是否穩定。現有按揭供款已經佔去大量收入，再加無抵押私人貸款，仍可能被評為負擔過高。有樓不會抵銷這個計算。

實際年利率不超過 48%。示例 HK$20,000、每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%，不是業主專用利率，也不是因為你有樓就可以套用的報價。金額不同，總還款就不同。

有人會在私人貸款查詢附上陸契、估價或樓宇照片，希望提高機會。除非職員在你核實身份後，明確說明某份文件與還款能力有關，否則不必主動交出全套樓宇文件。交出文件不應被理解為你已經同意抵押。

如果對話開始把樓宇文件說成抵押品，請停下，改口說明你不抵押，或結束查詢。不清楚的對話不應當進入簽署。

私人貸款沒有把單位押給貸款人，不代表違約沒有後果。欠款要追討，亦可能影響你其後的借貸。不要因為「沒有押樓」而借一筆只靠再借才能還的錢。

結餘轉戶如果只是想把卡數合成一筆私人貸款，請先列出每筆欠款的月供。新月供加上尚未清還的舊月供，才是過渡期的真實負擔。

查詢中途如果改為願意抵押，應停止原來的私人貸款表格，改走業主貸款或二按，並接受抵押的全部後果，包括可能出售物業。不要在私人貸款文件上臨時手寫地址，當作已經完成抵押。

兩種意向都可以不獲批。熱線 3622 2934 可以說明流程，不會在電話中把未評估的查詢說成已批核，亦不會要求先付費用。忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。

中國駿匯資本是香港持牌放債人，放債人牌照號碼 1848/2025，查詢及投訴熱線 3622 2934。我們不是銀行，亦不是證券及期貨事務監察委員會持牌法團，不接受存款，不提供證券或資產管理。

《放債人條例》下，實際年利率不超過 48%。網站上的 HK$20,000 示例只供參考：每月平息 0.052%、實際年利率 1.15%、12 個月、免手續費、每月利息 HK$10.4、總還款 HK$20,124.8。你的利率、金額及還款期須經個別評估，並以書面確認為準。

提交查詢或閱讀文章，都不等於獲批貸款。二按及業主貸款以物業作抵押，違約可能導致貸款人強制執行抵押及出售物業。簽任何抵押文件前，應自行尋求獨立法律意見。